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房产中介乱象频出 吴忠二手房交易如何不被黑

房天下   2016-02-26 14:36

[摘要] 房产中介乱象频出,吴忠二手房交易如何不被黑?2月23日,上海市消费者权益保护委员会向社会曝光“上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”。部分不良房产中介的“信息壁垒,合同陷阱”让不少吴忠买房者陷入无尽的纠纷之中,那么,购房人如何避免在交易过程中发生此类事件?如何在交易过程中保障自己的合法权益呢?一旦出现利益侵害,如何维权?

房产中介乱象频出,吴忠二手房交易如何不被黑?2月23日,上海市消费者权益保护委员会向社会曝光“上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”。部分不良房产中介的“信息壁垒,合同陷阱”让不少吴忠买房者陷入无尽的纠纷之中,那么,购房人如何避免在交易过程中发生此类事件?如何在交易过程中保障自己的合法权益呢?一旦出现利益侵害,如何维权?

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2月23日,上海市消费者权益保护委员会向社会曝光“上海某房地产经纪有限公司违规经营案例”。上海消费者黄先生称,中介欺瞒了房产的抵押情况和房东的信誉情况,支付了七成首付后,房子却接连被三家法院查封,中介公司更要求自己将父母名下资产作为抵押资产作信用担保才肯继续办理交易。而在另一案例中的庄先生,自己支付了定金后在签订正式协议前才被告知,房屋有167万元的抵押贷款,房产证无法办理,而这笔抵押贷款由该中介公司以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产。

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房产中介为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务。但是,近年来,曝光的“黑中介”事件并不在少数,黄先生和庄先生的经历也是很多吴忠购房人曾经遇到过的事情,二手房交易过程中如何保障和维护自身权益?

1.低房价诱惑要谨慎

互联网+时代,上网即可查到房源,但是,这些房源中真房源有多少呢?想必看过房的吴忠人心里都清楚,房子大,位置好,价格低,结果打电话一问或者实地看房了却不是那么回事儿。或者是真的就是这个价,可是一旦交了定金或签了合同后就会有各种各样的问题接踵而至。

买房前,一定要对吴忠各区域各地段房价有所了解,价格低于市场价很多的房子更是要慎之又慎,免得后患无穷。

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2.尽可能多的沟通

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3.选择资质好口碑好的中介公司

中介公司的选择很重要,选择中介公司时可以和亲朋好友多多打听一下,某某中介公司之前和购房人出现过纠纷,而且还是很多次,这样的公司就让他靠边站吧,选择一个靠谱儿的公司自己也能少费一点心。

4.明确房源情况

(1)房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(4)土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

(5)市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆 迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

(6)福利房屋是否合法

房改房安居工程经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

(7)单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

(8)物管费用是否拖欠 

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

5.签合同要细心

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理、合同主体、权利保证、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

6.被侵权后不要沉默

保留所有合同备份,任何口头承诺均为无效承诺,哪怕是物业费交割,也要在合同上写清楚,一旦出现问题,及时沟通协商,协商不成,一定要走法律程序维护自己的合法权益,不能助长不良风气。

(吴忠房天下)

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